도로 경매 물건 보다가 미불용지 보상금 노리는 입찰 준비 방법 질문이요

토지 경매 공부하다가 국가나 지자체가 점용해서 도로로 쓰고 있지만 보상이 안 된 미불용지 물건을 발견했습니다.. 낙찰받아서 지자체 상대로 부당이득반환청구 소송하고 보상금 받아내려고 미불용지 타겟으로 입찰 준비 방법을 짜고 있거든요.. 초보자가 미불용지 입찰 준비를 할 때 서류상 확인해야 할 필수 주의점이 뭘까요?