상가 재계약 시즌 도래.. 건물주 상대로 월세 인상 방어하고 렌트프리 받아내는 임대료 협상 방법 및 실전 비법 공유 좀요 ㅠ

다음 달이면 매장 계약한 지 2년 만기가 채워져서 건물주랑 재계약 서 조율을 해야 하는데요.. 부동산 통해서 넌지시 들으니 주변 시세 올랐다고 월세를 10% 가까이 올리겠다는 눈치를 주시더라고요;; 안 그래도 매출 안 나와서 매달 적자 간당간당한 시국인데 임대료까지 오르면 진짜 매장 문 닫아야 할 판입니다 ㅠ 상가임대차보호법상 인상률 제한 선이 있다지만 건물주 심기 안 건드리면서 착한 임대인 코스프레 유도하는 영리한 임대료 협상 방법이나 임대료 동결 비법 조언 좀 부탁드립니다.. 건물주한테 내밀 매출 장부나 상권 하락 데이터 매칭 팁이 있을까요??