경기도 김포 지역 상가 임대 얻어서 무인 소품샵이나 소형 카페 차리는 거 상권 어떤가요?

창업 자리를 서울 근교 경기도 김포 한강신도시나 구래동, 운양동 상가 임대 매물 위주로 발품을 팔고 있습니다.. 신축 상가라 권리금 없고 깔끔한 자리가 꽤 많던데.. 다들 아시다시피 김포 쪽 상가 유동인구가 주말이랑 평일 편차가 심하고 공실률도 좀 있는 편이라 들어가도 될지 조심스럽네요;; 이쪽 김포 상권 장단점 잘 아시는 사장님들 조언 구합니다..