상가 계약 만료 앞두고 건물주랑 권리금 문제 때문에 소송까지 가게 생겼습니다.. 대처 어쩌죠

새로운 임차인 데려와서 권리금 계약서 다 썼는데, 건물주가 갑자기 자기가 직접 건물 쓸 거라고 계약 안 해주겠다고 땡깡 부리네요;; 권리금 문제로 손해가 막심해서 법적 대응이나 소송까지 생각 중인데 이런 경우 소송 가기 전에 내용증명부터 보내며 대처해야 하나요? ㅠㅠ