유명 저가 프차 상가 매물 계약 전 권리금 대비 적정 월 매출 검증하는 공식이 있나요?

은퇴 후 안정적인 수익을 위해 브랜드 인지도 높은 저가 프차(컴포즈, 메가, 빽다방 중 하나) 양수도를 알아보고 있습니다. 상권 좋은 사거리 코너 자리인데 양도인이 시설 및 바닥 권리금으로 2억 원을 당당히 요구하시더라고요. 포스기상 평균 월 매출은 3,500만원정도 찍히는 걸 눈으로 확인했습니다. 통상적으로 저가 커피 프차 매수할 때 바닥 권리금 수준이 월 매출의 몇 배 수로 책정되는 게 거품 빠진 합리적인 시장 단가 시세인지, 눈탱이 맞지 않는 권리금 계산법이 궁금합니다.