뉴스 보니까 대치동 은마아파트 사업시행인가 준비 본격화 된다는데 주변 상가 권리금 영향 있을까요?

강남 대치동 학원가 인근 상가 건물 알아보고 있는 중인데 부동산 기사 보니까 드디어 대치동 은마아파트 사업시행인가 준비 본격화 궤도에 올랐다는 소식이 들리네요. 재건축 이주 수요나 공사 시작되면 인근 골목 상권 식당들이나 학원가 유동 인구 판도가 확 바뀔 것 같은데.. 지금 시점에 대치동 은마아파트 인근 상가 권리금 주고 들어가는 게 장기적으로 호재일까요? 아니면 공사 소음이랑 이주 때문에 폭망하는 악재일까요?? 고견 부탁드립니다..