지방 상권 호텔 및 모텔 임대나 매매 계약 시 경쟁력 확인하는 기준이 뭘까요

이번에 숙박업 쪽으로 눈을 돌려서 지방 도심에 있는 모텔 임대 매물을 하나 보고 왔습니다.. 외관은 깔끔한데 주변 시설 대비 장기적으로 모텔 매매까지 고려했을 때 경쟁력이 있을지 판단이 안 서네요;; 숙박업 선배 사장님들 매물 보실 때 어떤 부분을 제일 중요하게 보시나요 ㅠ