무권리 상가에 주점 이자카야 오픈해서 장사 시작해보려는데 조언 부탁드립니다

이번에 보증금만 내고 들어갈 수 있는 무권리 상가 자리가 하나 나왔는데요. 주점 분위기로 이자카야 차려서 장사 해볼까 고민 중입니다.. 권리금 없는 자리는 그만큼 상권이 죽은 곳이라 장사 하기 힘들다는 말을 들어서 덜컥 계약하기가 망설여지네요ㅠ 초보가 들어가기에 무권리 매장은 역시 위험할까요?