대형 유흥가 요리 주점 창업용 수원 인계동 임대 물건 질문 드립니다 (상권 권리금 바닥 시세 평당가)

경기 남부권 최대 항아리 상권이자 불야성 유흥가 매장 입지를 분석 중인 청년 창업가입니다.. 이번에 수원 인계동 무비사거리 메인 골목 라인 1층 상가 자리 임대 계약을 맺으려고 매물을 서칭 중인데, 마음에 드는 지상 1층 35평 매물 상가 보증금이랑 월세 단가가 서울 강남역 뺨칠 정도로 세게 책정되어 나와 고민입니다.. 부동산 소장님들은 금토일 주말 야간 유동인구 유입 점수 폭발 구역이라 무조건 매출 꿀통 보장 자리라며 권리금 일억 선 입금 도장을 재촉하시는데.. 안 그래도 워낙 유행 민감하고 경쟁 업소 오픈이 하루가 다르게 쏟아지는 치열한 유흥 상권이라 섣불리 권리금 세게 주고 들어갔다가 망해서 무권리 엑시트 할까 겁나서요.. 수원 인계동 임대 물건 질문 답변 팩트 체크 및 실제 인계동 먹자 상권 매출 마진 데이터 빠삭하신 선배님들 계시면 고견 조언을 정중히 구합니다 ㅜ