항아리 상권 중심가에 야식 프랜차이즈 입점 확정된 상가 매매나 분양 매물 어떤가요?

은퇴 후 월세 수익 목적으로 수익형 부동산을 보러 다니고 있습니다.. 분양 대행사에서 아파트 대단지 초입 상가 건물인데 유명 야식 프랜차이즈 가맹점이 이미 장기 선임대 계약을 맺고 입점 확정된 상가 매매 분양 물건이 있다고 강추를 하네요;; 야식 업종이라 불황 안 타고 매출 잘 나올 것 같긴 한데.. 분양가 대비 확정 수익률이 공실 리스크없이 안전할지 조언 구합니다.