주말농장 카페 창업 및 귀농 기획 중인데 정부 농지 소유 및 임대 자유화 여부 법령 질문

자영업 은퇴 후 외곽 지역에 넓은 대지 농지 사다가 주말농장 체험형 감성 대형 카페 창업을 기획 중인 50대 사장입니다.. 땅을 알아보고 있는데 현행 농지법상 농업인이 아닌 개인 사업자가 대규모 농지 소유권을 취득하거나 농지은행 안 거치고 개인 간 타인 임대차 계약 맺는 임대 자유화 여부 법적 규제 빗장이 풀렸는지 정확히 알고 싶어서요;; 법률 개정안 조항 매칭 분석 잘 아시는 부동산 고수 사장님 법적 조언 가이드라인 답변 답변 간곡히 부탁드립니다ㅠ