하락기 상가나 아파트 등 부동산을 경공매 외에 가장 싸게 사는 방법 노하우가 있을까요?

창업을 위해 상가 자리를 매입하거나 주거 안정을 위해 내 집 마련을 고민 중인 1인입니다. 흔히 경매나 공매가 부동산 가장 싸게 사는 방법이라고들 하는데, 요즘은 권리분석 리스크도 크고 명도 소송 부담도 있더라고요. 경공매 외에 급매물 네고를 극단적으로 잘해서 매수하거나, 법인 매물을 공략하는 등 실전에서 부동산을 가장 저렴하게 취득하는 숨은 비결이 궁금합니다.