인천 서구 상권에 권리금 무 상태인 술집 매물 나왔는데 치킨 배달 겸업하면 어떨까요?

현재 매물을 보러 다니는 중인데, 인천 서구 주택가 초입 1층 상가가 현재 권리금 무 상태인 공실 수준의 술집으로 나왔습니다. 보증금이랑 월세가 워낙 저렴해서, 이 자리에 주점 인테리어를 살려 홀 영업을 하면서 치킨 배달 겸업을 동시에 돌리면 고정비를 쉽게 뽑을 수 있지 않을까 계산기를 두드려 보고 있습니다. 이 지역 배달 상권 경쟁도가 어떤지 궁금합니다.