부천지역에서 권리금 주고 장사 수익률 좋은 가게 인수하려는데 상권 분석요

직장 정리하고 부천지역 역곡역이나 상동역 먹자골목 상권 내에 현재 운영 중이고 장사 수익률 좋은 가게 매물을 권리 양수 받으려고 임장 돌고 있습니다.. 양도인 장부상으론 마진율 좋고 수익률 보장된다고 권리금 세게 부르시는데;; 부천지역 이쪽 상권 유동인구나 실제 자영업 경기 매출 추이 체감이 어떤 분위기인가요? ㅠ