대형 유동인구 교차 상권... 시내 중심가 권리금 비싼 횡단보도 앞 시내 상가 모서리 자리 분석 입지 어떤가요

이번에 수제 디저트 에스프레소 카페 차리려고 시내 중심가 메인 사거리 코너 상가 매물을 보고 왔습니다... 보니까 횡단보도 3개 교차하고 전면 통유리 노출 끝내주는 전형적인 시내 상가 모서리 자리 분석 상 입지 최고인데... 역시나 유동이 확실한 만큼 바닥 권리금이랑 매달 나가는 임대료 고정비 단가가 상상 초과 수준으로 비싸게 책정되어 있네요;; 저가 커피 박리다매 마진 구조로는 월세 내다 파산할 거 같고 프리미엄 단가 세팅해야 버틸 거 같은데... 이런 코너 명당 매물 계약해도 될지 선배님들 타이트한 상권 분석 의견 조언 구합니다 ㅠ