대형 프랜차이즈 본사 점포개발팀 출신 분 계신가요? 매장 상권 입지 분석 기준 질문이요

가게 자리 알아보는 중인데 겉보기엔 유동인구가 엄청 많아 보이는데 정작 안쪽 골목 매장들은 텅텅 비어있는 상권이 있더라고요;; 확실히 프랜차이즈 점포개발팀에서 전문적으로 돌리는 입지 분석 매뉴얼은 일반 자영업자들의 시선이랑 많이 다른가 봅니다.. 유동인구 동선 파악이나 주동선 유입률 계산할 때 어떤 핵심 지표를 보는지 노하우가 궁금합니다..