수원 화서역 인근 대로변 상가 보러 다니는데 요새 임대료 시세가 어느 정도인가요?

스타필드 생기고 화서역 주변 상권이 많이 뜬 것 같아서 대로변 1층 상가 자리 알아보고 있습니다.. 20평 기준으로 권리금 없는 신축이나 기존 상가들 임대료 시세가 대략 어느 선에 형성되어 있는지 알고 싶어요.. 부동산 말만 믿기엔 너무 비싸게 부르는 느낌이라서요..