상가 주택 매물 임장 후 계약 직전인데 전세권 설정 무조건 해야 할까요 고민입니다

오늘 마음에 드는 상가 주택 건물 임장 돌고 와서 가계약금 넣기 직전 상황입니다.. 융자가 건물 가액 대비 30%정도 잡혀있는 상태라 좀 찜찜해서 잔금 치를 때 확정일자 외에 전세권 설정을 집주인 동의하에 단독으로 걸어둘까 고민 중입니다.. 전세권 설정 비용이 수십만원 드는데 그만큼 내 보증금을 지킬 안전장치 가치가 확실히 있겠죠?