장사 정리하고 상가 사서 임대 사업 돌릴까 하는데 수익률 보통 얼마 나오나요?

이제 장사도 할 만큼 했고 몸도 성한 곳이 없어서 매장 정리한 자금으로 꼬마빌딩이나 상가 임대 사업 쪽으로 관심을 두고 있습니다.. 근데 요즘 금리가 높아서 상가 임대 사업을 해도 대출이자 빼고 나면 실제 수익률이 3~4프로도 안 된다는 소리가 있더라고요.. 최근 임대 사업 수익률이나 관심 두고 계신 분들 조언 부탁드립니다..