요즘 자영업 불황이라 다들 망해 나간다는데 상가 피터팬 카페 보면 좋은 자리는 장사가 안되는데 매물이 없는 이유 뭘까요

직장 그만두고 프차 떡볶이집 상가 점포를 얻으려고 매일 부동산 어플이랑 직거래 카페 매물 목록을 모니터링하고 있습니다.. 기사 보면 폐업 자영업자 역대 최대라 상가 공실 넘쳐난다는데 막상 제가 하려는 번화가 상권이나 주거 밀집 메인 라인은 권리금 저렴한 임대 매물이 눈을 씻고 찾아봐도 아예 안 나오더라고요;; 장사가 진짜 지독하게 안 되는데도 사장님들이 권리금 본전 생각에 매물을 안 던지고 버텨서 매물이 없는 이유인지.. 진짜 속사정이 궁금하네요;;