전세 계약 만료 후 보증금 못 받아서 임차권등기 관련 간단 질문 드려요

매장 계약 연장 안 하고 나가려고 계약 만료 3달 전에 통보했는데 건물주가 다음 임차인 들어올 때까지 보증금을 못 돌려준다고 배째라 나오네요.. 급하게 법적 절차 밟으려고 임차권등기 신청을 알아보고 있는 단계인데 혹시 법원 안 가고 셀프로 전자소송 사이트에서 임차권등기 설정 절차가 간단하게 가능한지 질문 좀 드립니다.. 마음이 타들어 가네요 ㅠ