강남역 대로변 초입 메디컬 빌딩 1층 약국 자리 매물... 바닥 권리금 11억원 수준인데 투자가치 있을까요 고민

아는 자산가 지인분이랑 상가 빌딩 임장 돌다가 대형 약국 독점 자리가 권리금 매물로 나온 걸 확인했습니다. 입지가 워낙 깡패고 상층부에 피부과, 성형외과가 꽉 들어차 있어서 월 처방전 수익만 수천만원 보장된다는데... 아무리 그래도 바닥 및 시설 권리금 11억이라는 거금을 태우는 게 리스크 대비 미래 투자가치 데이터 측면에서 합당한 수준인지 자영업 마스터 선배님들의 냉정한 안목 고견을 구합니다;;