아버지 소유 상가 빌려서 매장 차리려는데 가족 간 임대차 계약서 작성 및 부담부증여 과세 리스크 질문

아버님이 자영업 은퇴하시고 보유 중인 골목 상가 점포 자리에 제가 무상이나 시세보다 저렴한 단가로 입점해 옷집 사업자 등록을 내고 장사를 시작하려 합니다. 국세청에서 가족 간 임대차 계약 거래는 특수관계인 부당행위계산부인 조항을 들이대서 무상 임대차에 따른 증여세 소득세 폭탄 과세 폭탄을 때리거나, 나중에 상가 증여 시 부담부증여 과세 산정 기준 꼬이게 만든다더라고요. 세무서 세무조사 탈탈 안 털리고 정당하게 인정받는 가족 간 임대차 계약서 작성 기준 조언 구합니다.