항아리 상권 코너 건물 약국 지점 상가 분양 계약 시 독점 상권 효력 범위가 어디까진가요?

분양 대행사에서 시행사 날인으로 상가 분양 계약서에 해당 호실 약국 지정 독점 상권 보장 특약을 넣어준다고 꼬시는데.. 나중에 같은 건물 다른 층에 정형외과 들어오면서 그 옆에 약국 또 입점 시켜서 독점 상권 깨지는 분쟁 사례를 봐서 신뢰해도 되는 특약 문구인지 궁금합니다..