드라이브스루 상권 대로변에 장사 잘되는 탁 트인 도로가 자리 매물 권리금 질문요

외곽 순환도로 빠지는 목 좋은 대로변 코너에 원래 대형 가든 하던 탁 트인 도로가 상가 자리 매물 하나를 눈여겨보고 있습니다.. 주차장 넓어서 장사 무조건 잘되는 완벽한 도로가 매물 자리 같은데 매도자가 시설 권리금을 너무 세게 부르네요.. 도로가 상권은 간판 노출 효과 때문에 프리미엄 감안하고 들어가는 게 맞나요?