상가 계약 직전인데 건물주랑 전 점주한테 보증금이랑 권리금 협의해서 다운시킬 수 있을까요

정말 마음에 드는 카페 자리가 나왔는데 예산이 아주 살짝 오버되네요.. 건물주한테 월세나 보증금을 좀 깎아달라 하거나, 기존 사장님한테 시설 권리금을 조금만 더 협의해서 금액을 다운시켜 달라고 정중하게 딜을 쳐보고 싶은데.. 계약 파기 안 되고 기분 안 나쁘게 깎는 협상 노하우 있을까요?