재개발 지분 토지 분양권 질문 좀 드릴게요.. 잘 아시는 분 계시나요?

이번에 부모님이 가지고 계신 상가 건물이 재개발 구역에 묶였는데요.. 주변에서 재개발 지분 토지 분양권 질문 하면서 상가 대신 아파트 분양권으로 받을 수 있는 조건이 따로 있다고 하더라고요.. 제가 이쪽은 무지해서 그러는데 대략적인 기준이나 주의해야 할 점이 뭔지 알려주시면 감사하겠습니다 ㅜ