자영업 수입 차곡차곡 모은 시드머니 1억 대출 영끌 조합으로 30대 소상공인의 생애 최초 소액 서울 내 집 마련 방법 현실적인 루트 추천?

진짜 밤낮없이 주방 불앞에서 땀 흘리며 떡볶이 튀김 튀겨 팔아 가며 통장에 악착같이 모아둔 현금 시드머니 순수 자산 1억원 남짓을 드디어 마련했습니다;; 나이 삼십대 중반 접어드는데 언제까지 월세 자취방 전세 사기 위험 안고 전전긍긍 살 수 없어서, 이번 정부 생애 최초 특례 보금자리론이나 디딤돌 대출 저금리 영끌 금융 상품 한도 최대한도 땡겨서 서울 하늘 아래 내 명의 아파트나 빌라 소형 주거용 부동산을 매입하는 소액 서울 내 집 마련 방법 재테크 루트를 심각하게 파고드는 중인데요 ㅜ 부동산 어플 보면 죄다 10억 넘는 강남 아파트만 나와 박탈감 드는데, 소액 자본 가지고 서울 변두리 외곽 재개발 해제 지역이나 구옥 빌라 갭투자 통하지 않고 실거주 목적으로 내 집 장만 성공하신 흙수저 출신 자영업자 선배님 계시면 현실적인 진입 루트 가이드라인 추천 한마디 간절히 부탁드립니다;;