경기도 시흥 지역 신도시 대형 아파트 단지 정문 앞 서해선 초역세권 상가 건물 1층 임대료 월세 시세 수준 질문요

시흥 은계지구나 장현지구 상권 내에 배달 겸용 소규모 떡볶이 분식집 프랜차이즈 매장 하나 차려볼까 상권 분석 임장 다니는 중입니다.. 역에서 도보 1분 거리인 초역세권 브랜드 상가 1층 15평 매물 위주로 보고 왔는데 신축이라 권리금 무권리 매물은 많은데 생각보다 시흥 초역세권 상가 라인 월 고정 임대료 조건 단가가 너무 세게 책정되어 있더라고요;; 혹시 현재 시흥 은계나 장현 역세권 건물에서 장사 하시는 사장님들 실제 임대차 계약 맺으신 보증금 대비 평당 임대료 수치 적정 마지노선이 어느 선인지 공유 좀 부탁 질문 드립니다 ㅠㅠ 분수 모르고 들어갔다 월세 노예 될까봐 두렵네요..