상가 건물 법원 경매 매수 진행 중인데 대금 납부 낙찰 전 방수 공사 비용 책임 소재 법적 조언 구함요

감정가 대비 반값 유찰된 경기 외곽 3층 상가 줍줍 낙찰 받고 매수 잔금 대출 심사 대기 때리는 중입니다.. 임장 가보니 탑층 옥상 우레탄 다 깨져서 3층 천장 누수 한강 상태라 방수 공사가 급선무인데;; 아직 법원 대금 완납 전인 낙찰 전 방수 공사 비용 조치 명목을 전 소유자 채무자에게 청구 가능한지, 아니면 낙찰 전 방수 공사 비용 리스크를 매수자가 독박 책임 승계해야 하는지 경매 고수 사장님들 법적 조언 질문 드려요 ㅜ