인천 계양구 임학역 역세권 보증금 1000 임대료 80 무권리 상가 공실 매물 어떤가요

1인 네일샵이나 속눈썹 펌 뷰티 매장 오픈 자리를 구하는 중인데.. 마침 지하철역 도보 3분 거리 임학역 역세권 골목 초입에 보증금 1000 임대료 80 조건으로 조건 아주 괜찮은 대형 빌라 상가 1층 무권리 매물이 나왔습니다. 주변 아파트 세대수 배후 수요 인프라 감안했을 때 보증금 1000 임대료 80 수준 고정비 월세면 초보가 리스크없이 비벼볼 만한 상권 자리인지 고견 부탁드려요;;