자영업 수입으로 내 집 마련 청약 매매 경매 비교 중인데 뭐가 제일 나을까요?

몇년 동안 악착같이 장사해서 드디어 집 살 만한 시드머니를 모았습니다.. 이제 본격적으로 내 집 마련 청약 매매 경매 세 가지 루트를 두고 비교 분석 중인데요.. 청약은 자영업자라 점수가 낮고, 매매는 고점 같고, 경매를 배워서 들어가는 게 현실적일까요??