상가 건물주가 월세 올려달라는데 재계약 시점 고민 상담 드립니다..

이번 달이 만기 3개월 전이라 딱 재계약 시점 고민 상담을 드려야 할 타이밍이 왔습니다.. 주변 상권 다 죽었는데 건물주가 보증금이랑 월세를 상한선 5% 꽉 채워서 올리겠다고 통보가 왔네요;; 억울해서 이사가자니 인테리어 철거 비용에 이전 비용이 더 깨질 것 같고.. 재계약 시점 고민 상담을 통해 현명하게 건물주랑 임대료 동결 딜 치는 멘트 팁 좀 주세요 ㅜ