첫 상가 부동산 법원 경매 낙찰 후 감정가 기준 경락 대출 승인 가능 여부랑 실제 실행 대출 금액 산정 기준 문의드립니다.

자영업 하면서 평생 모은 종잣돈으로 월세 나오는 근린 상가를 마련하고자 부동산 법원 경매 입찰을 준비 중인 초보 경매 투자자입니다. 맘에 드는 안산 상권 매물 감정가가 5억원 선으로 나와서 입찰가를 산정 중인데, 제 여유 자금 규모상 낙찰가의 70% 이상은 경락 잔금 대출을 무조건 일으켜야 잔금을 치를 수 있는 타이트한 상황입니다. 요즘 상업용 부동산 대출 규제 기조 속에서 신용등급이 확실한 자영업자 개인의 경우 경락 대출이 거절없이 원활하게 가능한지 여부와, 실제 1금융권이나 단위농협에서 산정해 주는 실질 대출 금액의 한도 한도(감정가 대비 혹은 낙찰가 대비 비율) 기준이 어떻게 결정되는지 경매 고수 사장님들 문의 답변 부탁드립니다.