충남 태안군 쪽에 토지 매매 하려는데 점유 취득 시효 문제 해결법 아시는 분

태안군 땅 좀 사려고 보는데 점유 취득 시효 권리가 얽혀 있다고 하더라고요.. 실제 땅 주인이랑 점유하고 있는 사람이 달라서 골치 아픈 상황인데.. 토지 매매 할 때 이런 거 깔끔하게 해결하는 법 있을까요? 법률 지식 있으신 분 도와주세요 ㅜ