평택역 초역세권 신축 건물 병원 입점 확정된 상가 매매 실제 투자 수익률 분석..

평택역 근처 메인 타워에 이비인후과랑 내과가 5년 장기 임대 계약 맺고 들어선 상가 매매 매물이 나왔습니다.. 분양 대행사 말로는 공실 우려 없고 월세 따박따박 나와서 연 투자 수익률이 7%가 넘는 꿀매물이라는데;; 요즘 고금리 시대에 평택 고덕 평택역 상권 분위기 감안했을 때 대출 끼고 들어갈 만한 실제 수익률 수치인지 분석 의뢰 드려요;;