상가 계약 도중 적자로 식당 폐업 신청서 냈는데 임대인이 새 임차인 구하기 전엔 보증금 반환 안 해준다네요

장사가 너무 안 돼서 임대인분께 사정사정해서 중도 계약 해지 동의받고 식당 폐업 절차 마무리 중입니다. 원상복구 공사까지 다 끝내놨는데 임대인이 다음 달에 보증금 반환해 주기로 한 약속을 깨고 다음 식당 임차인 들어와서 보증금 받아 가기 전엔 돈 없다고 배째라 나오시네요;; 제 피 같은 상가 보증금 제때 반환받을 법적 대처 방법 조언 구합니다 ㅠㅠ