부천 중동 상동 부근에 개인 카페 양수도 매물 알아볼 때 확인해야 할 점

부천 지역 상권으로 조용한 개인 카페 하나 양수도 계약을 하려고 매물을 직접 보러 다니는 중입니다.. 권리금이나 매출 증빙 포스 자료를 보여달라고 요청해 놨는데, 부천 근처에서 개인 카페 양수도 계약 진행해 보신 사장님 계시면 계약서 도장 찍기 전에 프랜차이즈와 달리 양수도 과정에서 꼭 체크해야 할 독소 조항 조언 좀 주세요 ㅠ