가든형 대형 식당 부지 매입 전 토지 투자 수익성 및 부지 개발 원가 계산법

외곽에 야외 바비큐 대형 식당 창업하려고 토지 매물 보고 있습니다. 맹지 탈출이나 용도 변경 형질 변경 비용 감안해서 최종 토지 투자 타당성 분석이랑 대형 주차장 토목 개발 원가 계산법 정확히 수치 산출하는 팁 아시는 부동산 시행 전문가분 고견 구합니다.