상가 주택 매장 창업 겸 실거주 목적으로 기존 주택 매매 임대 알아보는 중인데 토지거래허가구역 내 주택 매입 조건 절차 복잡한가요?

1층은 제 개인 카페 매장 매장으로 개조해서 인테리어 치고 2층 3층은 실거주 및 임대 세입자 들여 고정 월세 세팅할 목적으로 서울 중심권 상가 겸용 기존 주택 매매 물건들을 서치 중입니다.. 맘에 드는 매물이 하필 강남 삼정 대치동 쪽 토지거래허가구역 묶인 구역인데 토허구역 내 주택 매입 시 구청 허가 조건이나 실거주 의무 기간 규제 조항 세무 자금조달계획서 작성 허들 넘기가 초보 자영업자 투자자 입장에서 많이 까다롭고 반려 확률 높은지 세무 부동산 고수 사장님들 조조언 구해요..