상가 임대차 계약 2년 만기 도래하는데 건물주 임대료 인상 통보 대비 상가 재계약 시점 고민 상담요

경기도 핵심 상권 대로변 1층 매장에서 디저트 카페 운영 중인 자영업자입니다.. 올해 가을이면 최초 임대차 계약서 도장 찍은 지 딱 2년 만기가 채워지는데요.. 상가건물 임대차보호법상 10년 계약갱신요구권 권리가 살아있긴 하지만 건물주 성향상 주변 시세 올랐다고 월세 최고 상한선 5퍼센트 꽉 채워 인상 통보 날릴 게 백프로 뻔해서 머리가 아픕니다.. 갱신 만료일 최소 몇달 전에 임대인에게 먼저 갱신 의사 통보서 내용증명을 보내는 게 유리할지 가장 매끄러운 재계약 시점 고민 해결 팁 법적 자문 구합니다..