신도시 상가 임대 혹은 매매 알아보고 있는데 항아리 상권 어떤가요?

신도시 아파트 대단지 사이에 껴 있는 상가 임대나 매매 매물을 보고 왔습니다.. 부동산에서는 전형적인 항아리 상권이라서 소비층이 밖으로 안 빠져나가고 무조건 대박 난다고 꼬시는데.. 진짜 항아리 상권 구조가 안정적인 매출이 보장되는지 아니면 갇혀서 확장성이 없는지 궁금합니다..