인천 서구 청라국제도시 커넬웨이 청라 수변층 상가 임대 주점 창업 입지 조언 구함

청라 수변 상가 라인 지하 일층 흔히 말하는 수변층 노출 상가 임대 계약 검토 중입니다.. 여름철에는 야장 테이블 깔 수 있어서 유동 인구 집객 대박일 거 같은데 겨울 비수기 때 역풍 심하다는 소문이 있어서요.. 청라 수변층 상가 월세 관리비 수준 감당할 만한가요?