무인 세차장 창업 시 폐수 배출 시설 인허가는 필수 조건인가요?

요즘 유행하는 24시 무인 세차장 창업을 위해 부지를 알아보고 있는 예비 창업자입니다. 마음에 드는 땅을 찾았는데, 세차장 특성상 폐수 배출 시설 관련 인허가 등록이 필수라는 이야기를 들었습니다. 혹시 토지 용도에 따라 인허가가 아예 불가능한 지역도 있는지, 그리고 환경 구청 서류 심사 절차가 까다로운지 경험자분들의 조언을 구합니다.