신도시 트램 개통 예정지 주변 수혜 상가 부동산 투자 괜찮을까요?

신도시 상가 분양 알아보고 있는데 마침 집 근처에 트램 개통 호재가 있는 지역이 있습니다.. 시행사에서는 무조건 수혜 지역이라 나중에 권리금도 엄청 붙고 상가 가치가 올라간다고 큰소리치는데.. 요즘 부동산 경기가 원체 안 좋다 보니 분양 상가 잘못 잡았다가 공실로 이자만 낼까봐 무섭네요..