울산 남구 상권 인테리어 이쁜 개인 카페 양도양수 받아서 소자본 창업하는 거

울산 지역에서 저가 커피 프차 차리려다 가맹비 권리금에 기겁하고 알아보다가 울산 옥동 인근 주택가 골목에 감성 낭낭한 개인 카페 매물이 권리금 싸게 양도양수로 나온 걸 발견했습니다... 단골 좀 묶여있고 에스프레소 머신이랑 에어컨 집기 상태 다 좋은데... 이정도 컨디션 인수해서 디저트 보강하면 소자본 창업으로 승산 있을까요?