장사 번 돈 재테크용 법원 경매 낙찰 아파트 임대수익률 계산해 보신 분?

상가 월세 부담 때문에 부동산 공부 시작했다가 아예 소형 주거용 매물 경매로 눈을 돌렸습니다.. 이번에 운 좋게 감정가 대비 70% 선에 대출 끼고 낙찰 아파트 임대수익 구조를 짜보고 있는데요.. 보증금 2000에 월세 90만원 세입자 맞추면 은행 이자 떼고 순수익률이 5% 대는 나오더라고요;; 매장 운영하면서 고정 부수입 파이프라인 만들기에는 상가 건물보다 확실히 공실 리스크 적은 아파트 경매가 안전 자산인 것 같아 대만족 중입니다..