지방 상권 모텔 건물 부동산 매매 고려 중인데 노후 시설 리모델링 공사 비용 및 향후 매출 예상 타당성 질문

숙박업 창업 목적으로 중소도시 시내 외곽에 위치한 객실 30개 규모 모텔 부동산 매물 매매를 중개법인 통해 알아보고 있습니다.. 건물이 20년 이상 노후화되어서 인수 시 배관부터 인테리어 무인 키오스크 시스템까지 전면 리모델링 시설 공사 비용 지출이 수억 원은 가뿐히 넘어갈 듯 보이네요.. 인근 야놀자 여기어때 플랫폼 숙박 대실 수요 분석해 봤을 때 투자 원금 회수 가능한 손익분기점 매출 예상 데이터 뽑기가 넘 난해해서 숙박업 선배님들 조언 원해요..