주거용 오피스텔 분양권 관련 민간임대주택 등기 및 주택임차권 설정 대항력 질문

상가 투자하다가 지인 권유로 민간임대주택 분양권을 하나 쥐게 되었습니다.. 임차인 들일 때 민간임대주택 특별법 법적 등기 의무 사항이나 나중에 보증금 보호를 위한 주택임차권 등기 명령 설정 조건 등 세무 구조가 일반 상가임대차보호법이랑 달라서 헷갈리는 부분이 많네요..