경기 평택 고덕 신도시중식프랜차이즈오픈 상권 대단지 앞 입지 타산 분석요

기아 자동차 퇴직금 영끌해서 평택 신도시 상업지구 코너 자리에 신도시중식프랜차이즈오픈 가맹 계약 여부를 고심하고 있습니다. 주변 아파트 5천 세대 배후 수요가 짱짱하고 초중고 학원가 밀집 지역이라 짜장면 탕수육 가족 외식 수요는 보장될 것 같은데... 신도시 특성상 평당 상가 임대료 월세가 워낙 사악하고 상가무권리임대문의 조건 대신 바닥 권리금 장난질 치는 부동산들이 많아서 덜컥 계약했다가 방학 시즌 매출 꺾일 때 월세 지옥 감당 못 하고 피자집창업후폐업생각 테크트리 밟을까봐 밤잠을 설칩니다 ㅠ